認定を受けるためには、施主か建築会社などが着工前に申請を行う必要があります。家が完成してからも10年以内ごとに30年以上の期間、点検や必要に応じた修繕、改良をし、その記録を作成・保存することになり、長期優良住宅は認定を受けた後も、住宅の維持保全のためにいろいろな手間がかかります。コスト面でも、認定を受けるために技術審査や認定手数料として5~6万円程度の金額がかかります。
「建築会社によっては標準仕様が長期優良住宅の認定要件より低いことも多く」一概には言えませんが購入する住宅の建築費用が2~3割アップすることも考えられるため、事前に建築会社に「長期優良住宅基準に入っているか等」確認するなどの情報収集が必要です。
税金(減税)や補助金、ランニングコスト等、お金のメリットは? 長期優良住宅の認定を受けることで、減税や補助金など金銭面でのメリットがたくさんあり、ここではその一部をご紹介します。
住宅ローン控除の控除額が10年で最大500万円に
長期優良住宅は住宅ローン控除や税金にもメリットがあります。住宅ローンを借りて家を建てたり買ったりした場合に、年末ローン残高の1%が10年間、所得税と住民税から控除される住宅ローン控除(住宅ローン減税)10年間の最大控除額が一般住宅で400万円だが、長期優良住宅の場合500万円になります。 ※2018年12月14日に2019年度与党税制改正大綱が発表され、住宅ローン減税の期間は10年から13年に延長されています。
登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの税金にもメリットがある。
住宅ローン減税以外にも、登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの様々な税金面で優遇を受けることができます。
住宅ローンが低金利で借りられる。
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して貸し出す【フラット35】。良質な住宅なら、更に低い金利が一定期間適用される【フラット35S】があり、長期優良住宅はこの金利引き下げを受けることができます。
長期優良住宅のデメリットは?
長期優良住宅について教えて下さい 申請の時に申請料金30万円(申請手続、諸経費の様です)を支払ってもその金額以上にメリットがあるのか教えて頂ければと思います。 - 教えて! 住まいの先生 - Yahoo!不動産
15%、移転登記0. 3%(一戸建て)です。一方、長期優良住宅では保存登記0. 1%、移転登記0. 2%(一戸建て)となっており、それぞれ減税措置を受けられます。
たとえば住宅の評価額が5, 000万円のとき、一般の保存登記にかかる登録免許税は5, 000万円×0. 15%=7万5, 000円です。一方、長期優良住宅は5, 000万円×0.
認定基準を満たす設計をする
長期優良住宅の認定を受けるには、以下の9項目の認定条件を全て満たす必要があります。
・劣化対策
・耐震性
・可変性(共同住宅等のみ)
・維持管理・更新の容易性
・高齢者等対策(共同住宅等のみ)
・省エネルギー対策
・住戸面積
・居住環境への配慮
・維持保全計画
劣化対策等級や耐震等級、維持管理対策等級など、それぞれ詳細な評価方法基準が設けられています。実際には住宅建築会社や工務店が基準を満たすように設計、施工を行うため、必ずしも完全に理解する必要はありません。
2. 技術審査を受ける
所管行政庁の認定申請に先立って、登録住宅性能評価機関に技術的な審査(性能評価)を依頼します。登録住宅性能評価機関とは、長期優良住宅を普及させるために所管行政庁をサポートしている機関です。
審査内容に問題がなく認定基準を満たした場合は、「適合証」が交付されます。
3.
長期優良住宅 申請費用
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認定住宅
2021. 6. 9
長期優良住宅を申請するメリット・デメリットは?基準を満たすためには何が必要か大公開!! 新築一戸建てやマンションなどのマイホームを計画するときに目にする、ハウスメーカーや工務店、不動産会社の広告などで「長期優良住宅」という言葉を見たことがあると思います。この長期優良住宅とは、長期にわたって安心・快適に住み続けられる家。税金面や住宅ローンでも、減税や金利優遇などのメリットも多く、これからマイホームを計画する方には是非知っていただきたい認定制度です。そんな長期優良住宅にはどのような特徴があるか説明していきます。
長期優良認定住宅(認定通知書)ってどんな家?
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